请问下面的赚钱方法有无破绽？

谢邀。

这篇文章一定是没有进过银行或者接触过房地产融资方面的网友的YY意淫，房价高是因为万恶的发展商搞鬼，逻辑幼稚，随便说说吧。

这篇文章的最大硬伤就是错误的理解了银行面向发展商的贷款，把它等同于普通的民间私人借贷模式。

开会了，挖个坑，回来补充。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

回来了，继续。

“李尼玛，借我10万块”

“咋啦，刘尼玛，你搞什么”

“看中了一个奶茶铺，我把他盘下来了，生意很好，我打算扩大门面，放心，3个月一定能赚回来，我算你20%利息，咱俩发小，我还能骗你么？实在不行，我把我家祖传的劳力士给你作抵押，怎么样”

“好吧，刘尼玛，我把钱打到你账上啦，你搞得稳重点，这是我和我女朋友准备结婚的钱”

“好嘞，真是好哥们”

结果，刘尼玛根本就没开奶茶店，而是拿着这个钱和李尼玛的女朋友，章奶茶，一起happy人间消失了，只剩下李尼玛这个单身屌丝，拿着那个假的劳力士在风中悲戚。

这个是民间私人借贷的一个缩影，基本总结：现金借出没有资金监管，对抵押物审核不严，风险控制无，对债务人无任何监控。

而银行对房地产商的借贷，完全不是这么一回事。

1. 贷款方式。 银行借钱给发展商5个亿，不是直接打5个亿在发展商账上的，其实是给了你一个5亿的额度，没有现金！！！

2. 金额审核。 在建造房子中的贷款叫建设贷或者开发贷，和这个房子能卖出多少钱没有太大关系，只和房子的成本有关。你想在房子成本上做文章？算了吧，你自己做账做出来的成本和他眼睛里的成本不是一回事，什么样的房子造价多少，国家是有国标套用的，你听说过造价师这个职位么？

3. 支付监管。 好吧，银行总算给你5个亿的开发贷额度了，但是，这笔钱只能用于支付材料，工程款，相应的行政和销售费用。凭合同凭工程进度凭银行贷款部和风控部双重监督，这笔钱才能一笔一笔，一点一点的付出去

4. 收款监控。 有的同学想了，那我借银行的钱盖房子，客户买房子的钱我拿走，不是净赚了么？现在大多数城市政府已经建立了预售款监控制度，也就是说，在交房以前，卖房子的钱政府看着，直接进银行账户监管，只能用于本项目的还贷，支付工程款和其他和本项目相关的费用。全部结账了，剩下的钱你才可以拿走。

所以，你成本2亿的项目，土地钱一定是自己付的（国家有严格规定和监控），剩下个1亿出头，银行也不是全部会贷给你（风险控制部会看你自己的资金比例，想空手套白狼，算了吧），你想凭空去贷5亿，做梦。

然后，拿房子去送公务员，那就更搞笑了。你听说过网上登记制度么？每一套房，包括他的售价，都是在网上公示的，卖没卖掉，户主是谁，是在政府数据库的。你没有开盘，但是在网上登记了100套房子已经出售，愤怒的购房者一定会砸烂你的公司，然后银行一查，卖了100套，可是购房款呢？没有。这不科学！！！风控上报，纪委啥的一介入，电脑上按个回车键就可以打印购房者名单，一看好吧，都是某某处某某局的公务员们，这是一窝端的节奏啊。

您这哪是行贿啊，这是和这帮公务员有仇吧？稍微聪明一点的公务员，绝逼不会接受这样低级的贿赂，而且他们的小圈子里一传开，你的名气一大，以后你就别再混了，每个人都为了向别人表示自己是清白的，别说帮你了，能批的事情也不会批，能踩你就一定踩你。

好吧，再退一万步，一帮脑子进水的公务员接受了你的low格贿赂，拿了房，怎么？他们住不住？住了，一个小区，张局和王处在小区里散步碰面，会相视一笑么？更多的是尴尬吧。不住卖了？开玩笑，产权过户的时候，张局的名字又在电脑里留下一笔，然后银行的账户里多了几十万上百万的，你以为party不监管呢。。。。，不能住不能卖，我租总行吧？那么，每年至少就有2个人（中介，房客）知道房东的姓名和身份证号，你是个局长，你为了一个月几千块钱，会冒这个风险？不能住不能卖不能租，我个堂堂公务员，会为了这么个累赘，天天托住房价，冒天下之大不韪？再说，房价是几个公务员想托就能托的么？